Юридическая практика знает немало случаев обращения в суд за признанием права собственности на фактически унаследованное имущество.
Если между наследником и другими гражданами или юридическим лицом имеется спор по этому поводу – основание обращения в суд.
По поводу признания права собственности на предметы быта речь не идёт – обычно они мало кого интересуют. Куда серьёзнее споры о правовом режиме собственности на объекты недвижимого имущества – квартиры, частные дома, дачные участки и земельные наделы, а также о ценных движимых предметах – автомобили, денежные средства, ювелирные украшения. Именно по этим предметам чаще всего обращаются за признанием права собственности на них.
Приблизительный перечень случаев, требующих разрешения этого спора выглядит примерно так:
- Если спор возник между наследниками по поводу наследственного имущества или его раздела.
- Ставится под сомнение право фактического наследника на имущественный объект.
- Наследственное имущество до его перехода к наследнику было арестовано судебным приставом в связи с задолженностью наследодателя или совершением им преступления.
- Имущество, права на которое переходят по наследству, не было надлежащим образом оформлено наследодателем в свою собственность.
- Объект собственности не был указан в завещании наследодателя.
- При подаче заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус отказал в выдаче этого документа.
- По иным причинам, препятствующим полноправной реализации права собственности.
Конечно же нельзя указать весь список жизненных ситуаций – уж очень их много.
Чаще всего судебное разбирательство начинается из-за того, что наследник, фактически приняв наследство, не позаботился о переходе прав на него.
Фактическим вступлением в права наследования является комплекс действий, которые отражают содержание права собственности на наследственное имущество:
- Право владения – фактическое овладение предметом.
- Право пользования – получение полезных свойств их имущества и выгоды.
- Право распоряжения – определение юридической судьбы предмета (отчуждение в любой форме, уничтожение и т.д.).
- Владение имуществом – в физическом смысле вещь находится у наследника или он в ней находится.
Практически это выглядит так:
Проживание в объекте недвижимости (квартире, комнате, доме), который принадлежит наследодателю или вселение в указанный объект недвижимости в период открытия наследства.
Владение как собственными какими-либо предметами наследодателя: бытовой техникой и электроникой, предметами быта и т.д.
Пользование имуществом понимается как практическое применение права владения:
- При проживании в жилье наследодателя наследник пользуется предметами быта, мебели, кухонной утвари и т.д.;
- Также могут использоваться нежилые помещения для личных нужд (гараж – для содержания в нём авто- и мототранспорта) и т.д.
Отдельной формой пользования можно выделить управление указанным имуществом:
- Установка новых замков или иных запирающих устройств;
- Установка систем безопасности в объектах недвижимости;
- Установка сигнализаций на авто- и мототранспорт наследодателя.
- Действия, направленные на использование по назначению объекта;
- Действия, направленные на обслуживание предмета:
- Проведение ремонтных и восстановительных работ;
- Осуществление иного рода улучшений для предмета.
- Несение разного рода расходов на содержание предмета и его функционирование:
- Оплата ремонтных работ (непосредственно работы, материалов);
- Для недвижимости – оплата коммунальных услуг;
- Оплата периодичных взносов страхового характера, а также добровольных членских взносов;
- Уплата налогов и сборов на объекты наследования.
Важно отметить, что расходы должны быть оплачены за счёт наследника и никак иначе.
Распоряжением имуществом, как уже было сказано ранее, являются действия следующего характера:
- Отчуждение имущества в виде продажи другому лицу или оформления договора дарения;
- Сдача в аренду или наём наследственное имущество;
- Самостоятельное использование имущества.
Конечно же наследник ограничен в праве распоряжения тем имуществом, право собственности на которое ещё юридически не оформлено (и подлежит обязательному оформлению): объекты недвижимости, автомобили, мотоциклы. Предметы, переход права собственности на которые не регистрируется, могут быть подданы распоряжению.
Кто может выступать ответчиком по данной категории дел?
Истец, в принципе, известен – лицо, чьё право собственности поддаётся сомнению. Он обращается в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Давайте рассмотрим отдельные категории ответчиков:
- Физические лица – граждане, не являющиеся наследниками, однако состоявшие в родственной связи с наследодателем и проживающие на момент подачи заявления в оспариваемой квартире.
- Органы государственной власти и местного самоуправления – в случае, если наследодатель фактически принял объект недвижимости в наследство, однако не зарегистрировал его в установленном законом порядке.
- Дачные и гаражные кооперативы – юридические лица, которые имеют свой интерес к оспариваемому объекту.
- Другие физические и юридические лица.
Подсудность дела о признании права собственности.
Подсудность дел – определение суда, в который надлежит подать исковое заявление.
Заявление истца с требованием признания права собственности подаётся в суд первой инстанции (городской, районный или районный в городе суд) по месту открытия наследства.
Местом открытия наследства могут быть признаны:
- Последнее место проживания умершего.
- Место нахождения имущества.
- Место нахождения наиболее существенной части имущества.
- Какое-либо из перечисленных выше мест по решению суда по результатам рассмотрения искового заявления об определении места открытия наследства.
Расчёт государственной пошлины за подачу искового заявления.
В связи с тем, что признание права собственности – требование имущественного характера, то госпошлина рассчитывается исходя из стоимости спорного объекта.
Процентные ставки по госпошлинам устанавливаются Налоговым кодексом РФ в статье 333.19. Как и было замечено, здесь за основу берётся цена иска:
При стоимости имущества менее 20 000 рублей – 4% от суммы, но не менее 400 рублей.
Если цена иска в диапазоне от 20 000 до 100 000 рублей пошлина будет рассчитываться по формуле: 800 рублей + 3% от разницы между суммой иска и 20 000 рублей.
От 100 000 до 200 000 рублей – 3200 рублей + 2% от разницы между суммой и 100 000 рублей.
200 000 рублей – 1 000 000 рублей – госпошлина рассчитывается как сумма 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей.
Когда же суммарная стоимость имущества перевалила за 1 000 000 рублей, то за основу берётся формула: 13200 рублей + 0,5% от разницы между суммой иска и 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Таким образом, потенциальным участникам судебного процесса можно предположить, что нужно уплатить госпошлину в пределах от 400 до 60 000 рублей в зависимости от стоимости имущества. Именно здесь решающее значение играет правильный выбор способа оценки.
Цена иска напрямую зависит от стоимости имущества. Суд без оценки имущества решение принять не сможет. Да и госпошлину оплатить не получится без достоверных сведений по основным предметам спора.
Это мероприятие является необходимым для проведения судебного рассмотрения и это должны учитывать стороны процесса.
Итак, разберём всё по порядку:
Сколько стоит квартира?
Ответ находится в стенах БТИ – именно этот орган на основании документации технического и правового характера проводит инвентаризационную оценку недвижимости.
Если обращаться к гражданским оценщикам, то они дадут заключение о более высокой стоимости квартиры, что повлечёт за собой увеличение размера государственной пошлины.
Как определить цену земельного участка?
Дачный участок за городом сможет оценить Росреестр на основании ведомостей в кадастровой книге. Стоимость, следовательно, также будет кадастровой. Как и в первом случае, оценку может провести также частная организация, имеющая соответствующую лицензию: правда и госпошлины придётся уплатить больше.
Автомобиль сколько стоит?
Ответ на этот вопрос поможет дать судебная экспертиза: экспертное учреждение, установленное судом, даст объективную оценку стоимости этого движимого имущества, которая будет обязательной для определения цены иска и размера пошлины. В учёт будет браться:
- Техническое состояние автомобиля на момент оценки.
- Пробег автомобиля.
- Начальная стоимость автомашины.
- Рыночная стоимость машины на основании сведений из открытых источников.
Хорошо, это всё касается больших предметов раздела. А как быть с телевизором, кухонным уголком, мягким диваном? Здесь проще. На основании имеющейся документации расчётного характера (чеки о приобретении, товарные накладные) можно самостоятельно («на глаз») определить стоимость имущества с учётом износа. Однако такая стоимость может не устроить другую сторону и это нужно учитывать. В данном случае поможет всё та же оценочная компания, которая выдаст своё заключение.
Бывает так, что стоимость имущества и, следовательно, размер госпошлины могут быть «неподъёмными» для истца. В таком случае он имеет право обратиться в суд с ходатайством о рассрочке уплаты или отсрочке.
Юристы нашего центра помогут правильно составить исковое заявление, соберут необходимый пакет документов, осуществят представительство в суде по вопросу признания права собственности в порядке приватизации, также представительство у нотариуса при необходимости и в иных учреждениях и организациях. Грамотный подход и ответственное отношение к работе по таким сложным вопросам, как наследственные – предполагают 99% положительный результат.
Если у Вас возникли вопросы, звоните или пишите на наш сайт в разделе «Вопросы-ответы» и мы обязательно Вам ответим, а в случае, если вы оставите свои контакты, мы перезвоним и предложим устную консультацию.
