Определение порядка пользования жильем

Главная / Услуги / Для физических лиц / Жилищное право / Определение порядка пользования жильем

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996).

Определение порядка пользования недвижимостью основывается на ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Очень важно понимать отличие раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли от определения порядка пользования недвижимым имуществом.

После раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли (раздела в натуре), право общей долевой собственности прекращается, после определения порядка пользования жилым помещением сособственники продолжают оставаться участниками общей долевой собственности.

При определении порядка пользования за каждым из совладельцев закрепляются в пользование определенные помещения, размер долей при этом не изменяется, вне зависимости от того, что помещения, переданные каждому из совладельцев, могут быть не пропорциональными долям совладельцев. При разделе имущества, находящегося в долевой собственности, или выделе из него доли, если сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на имущество.

При определении порядка пользования доли не изменяются и, соответственно, предоставление помещения большего по размеру не является основанием для требования о выплате стоимости квадратных метров, переданных в пользование с превышением доли. Совладелец, которому передается помещение меньшее, чем его доля, вправе требовать от совладельца, которому предоставляется помещение большее, чем его доля, компенсации за пользование имуществом, которой является стоимость квартирной платы.

Зачастую граждане обращаются в суд для определения порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Такие ситуации могут происходить не только между абсолютно чужими людьми, но и близкими родственниками, когда один из них начинает существенно ущемлять права других людей. Частые конфликты могут возникать между бывшими супругами, которые вынуждены жить вместе после развода, так как ни один из них не имеет другого жилья.

К проблемным ситуациям относятся и случаи получения доли по наследству, когда ее начинают сдавать в аренду, а остальных собственников жилого помещения не устраивает нахождение постороннего человека в их квартире. И много других ситуаций, при которых могут возникать такие споры.

В целях урегулирования конфликтных ситуаций необходимо определить порядок пользования квартирой для каждого собственника.

Это можно сделать двумя способами: мирным путем составить письменное соглашение между всеми владельцами жилья, прописав там подробно все условия пользования; путем обращения в суд.

Для того чтобы не доводить эту ситуации до абсурда, нужно попробовать договориться самостоятельно. Если соглашение удастся достигнуть, его можно заверить у нотариуса, чтобы оно имело большую юридическую силу для каждого участника спорной ситуации.

Право на подачу заявления в суд имеет любой владелец квартиры, независимо от количества квадратных метров, которые ему принадлежат. Но подавать иск не может другой человек, который не является собственником, даже если он там прописан.

Кроме этого, обращаясь в суд, нужно предусматривать следующие возможные последствия: судебное решение будет принято только в течение 1-3 месяцев, поэтому придется ждать существенное время. Самостоятельно юридически грамотно сложно будет защищать свои права и отстаивать свои интересы, поэтому, скорее всего, придется потратить определенную сумму денег на юриста или адвоката. После судебного процесса отношения с другими владельцами квартиры могут еще больше ухудшиться, что станет совершенно невыносимым для совместного проживания. Но если все эти последствия не пугают и обращение в суд — это вынужденная мера, необходимо действовать и защищать свои интересы.

Первое, что будет необходимо, это подать исковое заявление в суд.

В судебном процессе судья учитывает следующие моменты:

  • Планировку жилого помещения для полного понимания возможности использования жилого объекта спора по предлагаемому порядку.
  • Количество проходных комнат и коридоров.
  • Величину доли, которую имеет истец и ответчик.
  • Родственные связи между дольщиками.
  • Нуждаемость каждого собственника в определенном помещении (для инвалидов или женщин с ребенком требуется определенная площадь с лучшими условиями).
  • Наличие у собственников другой недвижимости.
  • Порядок использования жилья до обращения в суд. Если он фактически не ущемлял чьи-либо права, то суд может оставить его в том же виде.

С учетом всех значимых моментов суд может наложить определенные ограничения для участников процесса. К ним может относиться ограничение на право пользования комнатами, в которых проживает другой владелец доли. Коридор и санузлы с кухней остаются в общем пользовании. Если квартира однокомнатная, то суд не может выселить одного жильца из нее. В этом случае дольщикам придется пользоваться ей совместно. Но бывает такая практика, когда один владелец имеет другую недвижимость, то суд может вынести решение об утрате права пользования своей долей. Но в этом случае второй совладелец должен компенсировать съехавшему дольщику ущемление его права.

После вынесения судебного решения каждый дольщик жилого помещения получает на руки письменный документ, в котором прописаны ограничения каждого на пользование определенной площадью в квартире. А также устанавливается порядок общего пользования объектами квартиры, признанными для совместного пользования.

Казалось бы, ничего сложного при решении данного рода вопросов нет, и законодательно все прописано, остается только взять образец иска, составить его и подать в суд.

Но не все так просто, такого рода дела относятся к числу сложных дел, в том числе в морально-психологическом отношении, так как речь может идти об инвалиде или несовершеннолетнем сособственнике, о пожилом человеке или о детях, которые буквально выживают своих родителей из квартир, о бывших мужьях, создающих невыносимую обстановку для проживания своим бывшим женам. Все эти моменты накладывают особый отпечаток на дела такой категории, и , в связи с этим бывает достаточно непросто решить, например, кто будет пользоваться большей долей, а кто - меньшей, кому необходима помощь, а кто- просто злоупотребляет своим правом на спорную недвижимость.

В любом случае, если Вам нужна реальная помощь в данного рода вопросах, звоните в наш юридический центр "Авеллум", пишите нам на сайте в разделе "Вопросы-Ответы", оставляйте  свои контакты и мы Вам обязательно перезвоним, назначим время для более развернутой консультации в нашем офисе.

Мы знаем как решить вашу проблему
Наверх